Theo Nghị Quyết số 60-NQ/TW, Nhơn Trạch (Đồng Nai) không nằm trong danh sách hợp nhất với TP.HCM. Tuy nhiên, điều này không làm bất động sản tại đây giảm nhiệt. Lượt tìm kiếm vẫn tăng nhờ vị trí giáp ranh Tp.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, trở thành “cầu nối” kinh tế giữa các vùng trọng điểm phía Nam.
Ghi nhận cho thấy, những ngày trung tuần tháng 4/2025, thị trường đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai) không khí mua bán vẫn diễn ra sôi động. Tại một cửa huyện Nhơn Trạch và các phòng công chứng trên địa bàn, người mua phải xếp hàng đến lượt do lượng hồ sơ tăng.
Nhơn Trạch vốn là huyện có vai trò kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai. Trước khi có thông tin sáp nhập, thị trường bất động sản tại đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đây là huyện duy nhất ở Đồng Nai có ba mặt giáp sông, nằm gần TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ vị trí chiến lược, Nhơn Trạch có lợi thế lớn trong phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh.
Vào ngày 17/4, tại một cửa huyện Nhơn Trạch, người dân phải xếp hàng đến lượt làm hồ sơ.
Huyện Nhơn Trạch được thành lập ngày 1/9/1994 với diện tích tự nhiên khoảng 410km2 gồm 11 đơn vị hành chính, dân số 101.882 người. Sau 30 năm thành lập, Nhơn Trạch đã có sự phát triển vượt bậc. Trước đây, 80% dân số huyện làm nông nghiệp, nay tỷ trọng ngành nông nghiệp giảm còn gần 1%, công nghiệp và dịch vụ chiếm hơn 99%.
Thu nhập bình quân đầu người tăng hơn 50 lần so với năm 1995, đã xây dựng được 9 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 3.600ha, thu hút 617 dự án đầu tư.
Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Nhơn Trạch sẽ trở thành thành phố công nghiệp, cảng biển thông minh, hiện đại và là đầu mối giao thông kết nối với Tp.HCM.
Như vậy để thấy, Nhơn Trạch vốn là địa phương đã vững chắc về kinh tế – xã hội. Việc thị trường đất nền khu vực nhộn nhịp cũng là điều dễ hiểu. Các lợi thế về vị trí, hạ tầng, đô thị hoá, giá bán bất động sản còn thấp… kì vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ thanh khoản cho thị trường.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, vào thị trường Nhơn Trạch ở giai đoạn này cần xác định đầu tư dài hạn theo lộ trình phát triển hạ tầng. Việc lướt sóng hay tầm nhìn ngắn hạn sẽ không còn phù hợp. Vừa qua, một số dự án tăng giá nhanh một phần đến từ tiềm năng khu vực nhưng cũng không loại trừ việc giá đẩy lên theo tâm lý thị trường. Vì thế, giữa lúc bất động sản bước vào giai đoạn “chuyển giao”, nhà đầu tư cần xác định rõ tiềm năng thực sự của một khu vực để tránh rủi ro dòng tiền.
